Bæredygtig erhvervshøjhus i topklasse, London

Byggeriet ligger i det største gågadekvarter i det centrale London og består af et 12-etagers podium og tårne på 38 og 23 etager. I tråd med vores klient, British Lands, bæredygtighedsstrategi vil bygningen sigte mod netto nul kulstof i konstruktion og drift samt en BREEAM 'Outstanding'-certificering. For at nå dette ambitiøse mål er der indarbejdet en række fremsynede miljøinitiativer. Ud over det bæredygtige fokus er bygningen designet til at være fleksibel i forhold til nuværende og fremtidige behov, og den er spækket med sunde, grønne områder og terrasser, der inspirerer til kreativt samarbejde og social interaktion.

Teamet har foretaget omfattende rationaliseringer for at minimere byggeindgreb, anvendt cirkulær økonomi, ressourceeffektivitet, driftseffektivitet og et hybridenergikoncept for at levere dette enestående blue chip-kontorbyggeri, som på tidspunktet for planlægningen var den bygning i London, der klarede sig bedst med hensyn til CO2-reduktion.

Hybridenergi er en ny tilgang til systemdesign, som giver slankere bygninger med lavere CO2-udledning. Standarddesign i Storbritannien resulterer jævnligt i bygningssystemer med op til 50 % mere elektrisk kapacitet og 30 % mere varme- og kølekapacitet end nødvendigt. Brug af data og analyser til at designe bygningssystemer mere effektivt giver i sidste ende betydelige besparelser i kapitaludgifter og CO2.

2 Finsbury Avenue er designet til at bruge 100 % vedvarende elektricitet, og ved hjælp af varmepumper og højeffektive vandkølere vil de på genial vis blive samlet i et energisystem, der fungerer lige så effektivt, selv om bygningen kun er i drift med 2 % kapacitet.

Med et stærkt fokus på bæredygtighed ved hjælp af lean, low carbon-design bliver projektet en vertikal landsby med grønne byområder og rekreative områder - et stand-up kvarter. Med udgangspunkt i cirkulær økonomi er bygningen designet til at blive skilt ad, og mange eksisterende bygningselementer bliver genbrugt, herunder den eksisterende facade.

Projektet ligger nordvest for det velkendte offentlige knudepunkt Broadgate Circle og vil drage fordel af den brede vifte af detailhandel, offentlige og sociale faciliteter i området, herunder en bred vifte af transportmuligheder i nærheden af Liverpool Street station.

Som et centralt element vil Finsbury Avenue blive forlænget for at skabe bedre forbindelser for fodgængere via en offentlig rute under bygningen. Et nyt, åbent læringscenter vil give offentligheden adgang til bygningen og facilitere formelle læringsprogrammer, uformelle netværk og foredrag fra institutioner.

Projektet vil forbedre Broadgate-området gennem et omfattende udbud af fleksible arbejdslokaler af høj kvalitet, der henvender sig til en mangfoldig lejerbase, herunder inkubatorer, nystartede virksomheder og mellemstore virksomheder, for at blive en "verdensklasse, syv-dages, blandet brug i det centrale London" (British Land).

Rambøll er den primære projektingeniør og leverer konstruktions- og serviceteknik. Sammen med projektteamet og bygherren arbejder vi tæt sammen om at skabe denne banebrydende bygning.

Projektteam: 3XN - Lead Architect | Rambøll - MEP & Structural Engineer | Adamson Associates - Executive Architect | SWECO - Vertical Transportation | GXN - Innovation Consultant | Atelier Ten - Sustainability Consultant | DP9 - Planning Consultant | Core Five - Cost Consultant | Gardiner & Theobald - Project Manager | Framework Contractor - Sir Robert McAlpine.

Tidligt kundeengagement og tæt samarbejde har været nøglen til projektets succes, hvor teamet sikrede, at opgaven var rigtig fra starten, og udfordrede standarderne for at opfylde kundens ønsker om et meget bæredygtigt højhus.

Charles Horne, projektdirektør for British Land, siger: "Det fantastiske team, vi har på 2FA, er helt sikkert det bedste team, jeg har arbejdet med i mine 45 år. Du og Rambøll-teamet overgår forventningerne og leverer fremragende design og innovation hele vejen rundt."

Byggeriet på 2 Finsbury Avenue vil tilbyde NIA 63.000 m2 kontorareal, 1.000 m2 butiksareal og 1.800 m2 læringsareal.

Gennem en innovativ tilgang til at fjerne kulstofintensiteten samt et betydeligt engagement fra bygherrens side blev der opnået et moderne koncept for bygningsadfærd, som gav mulighed for en tidlig gevinst på 14.000 m2 i forhold til det tidligere godkendte projekt, samtidig med at man undgik overdesign, betydelige jordarbejder og behovet for overførselsbjælker. Brugen af stål med meget lavt kulstofindhold, meget høj cementudskiftning og træ, hvor det tilfører værdi, har resulteret i 30 % lavere kulstofindhold i byggeriet.