Rapportering på økonomi og bæredygtighed

Vores kunde, en international ejendomsinvestor, havde brug for at vise sin indsats for at levere finansielle afkast til investorerne, mens en bæredygtig forretningsetik blev opretholdt. De henvendte sig til Rambøll i 2019 for at diskutere GRESB-analysen af en af dens europæiske fonde og fastlægge en strategi til forbedring af scoren for to af fondens resultatindikatorer: Byggecertificeringer samt risici og muligheder. Disse havde en score på henholdsvis 53 og 71 ud af 100.

Vores kunde ønskede at forbedre denne score for at gå efter den højeste GRESB-rating og vise engagement i miljømæssige og samfundsmæssige forhold, da dette i sidste ende gør dem mere attraktive for investorer og hos andre i branchen på et meget konkurrencepræget marked. Vores kunde ønskede også at benytte lejligheden til at finde bredere bæredygtighedsmuligheder for fonden, forbedre engagementet med sine lejere og tilføje ekstra gennemsigtighed for sine interessenter.

Rambøll blev bedt om at udvikle en løsning, der kunne tilfredsstille disse vigtige projektfaktorer, fremtidssikre aktiverne og give et fremragende afkast af investeringen.

Vi valgte en innovativ tilgang med en kombination af BREEAM In-Use-certificering og en revision af bæredygtigheden på de større og mere komplekse byggepladser.

Rambølls eksperter holdt en række møder med kunden for at diskutere vores tilgang og foreslå nye metoder til at maksimere effektiviteten og minimere omkostningerne, før vi sendte eksperter til de udvalgte byggepladser for at gennemføre certificeringsarbejdet.

På byggepladser med flere bygninger, hvor vi vidste, at BIU ikke ville give den bedste værdi for pengene (vurderingerne faktureres pr. bygning i stedet for pr. byggeplads), arbejdede vi i stedet på at levere en forenklet teknisk vurdering. Disse vurderinger indeholdt overvejelser og anbefalinger om energieffektivitet, vandeffektivitet, affaldshåndtering samt indvirkning på sundhed og velvære.

Vi udviklede en bæredygtighedsrevision (SAR, Sustainability Audit Review) baseret på standarder for god praksis og sendte den til repræsentanter for aktiverne og byggepladsernes ledere forud for byggepladsbesøgene. Disse revisioner blev derefter omarbejdet til et aftalt format, der ville opfylde GRESB-kravene og identificere potentielle foranstaltninger til forbedring af byggepladsens bæredygtighed på den mest omkostningseffektive måde.

Efter gennemførelsen af BIU-certificeringen og SAR-projektet havde de to GRESB resultatindikatorer for byggecertificering samt risici og muligheder vist betydelige forbedringer. Dette beviser kundens engagement i at blive en mere bæredygtig fond.

Vi udpegede også en række muligheder for kunden til at forbedre bæredygtigheden af sine aktiver og dermed skabe grundlag for fremtidige resultatforbedringer, hvis anbefalingerne bliver gennemført.

GRESB er en investordrevet organisation, der vurderer bæredygtighed i globale ejendomsporteføljer og aktiver. Den validerer, scorer og benchmarker ESG-resultatdata (miljø, samfundsmæssige formål og virksomhedsledelse) for reelle aktiver. Dataene stilles til rådighed for kapitalmarkederne og hjælper i sidste ende med at træffe beslutninger, der fører til en mere bæredygtig aktivindustri.

Metoden (BREEAM) In-Use (BIU) er udviklet af Building Research Establishment i Storbritannien. Det en veletableret miljøvurderingsmetode, der har til formål at hjælpe med at forbedre bæredygtigheden i eksisterende ikke-boligmæssige bygninger over hele verden.

Den hjælper ejendomsinvestorer, ejere, ledere og brugere med at skabe bæredygtige forbedringer, herunder hjælp til effektiv drift af en bygning. BIU går videre end de sædvanlige miljømæssige spørgsmål, der påvirker bygninger gennem deres levetid, og indsamler data på tværs af ni vigtige bæredygtighedskategorier, herunder sundhed og velvære, energi, affald og vand.