Sanierung für den Rechenzentrum-Boom
Investmentgesellschaften interessieren sich für verschiedene Assets. Dazu gehören auch Gewerbeflächen. Für das Überleben der Unternehmen in zunehmend turbulenten Zeiten ist es wichtig, so viel Wert wie möglich zu schaffen. Es werden verschiedene Optionen für diese Assets bewertet. Es wird geschaut, welches Design und welche Möglichkeiten für alle Stakeholder den größten Wert generieren.
Es ist wichtig, eine effiziente Koordination der Arbeiten von Umwelt- und Bauteams vorzunehmen. Technische Probleme müssen rasch und effizient gelöst werden. Und genau das hat Ramboll bei diesem Projekt geschafft.
Der Langley Business Park ist ein Industriegebiet in der Nähe von Sough, westlich von London. Ramboll wurde 2020 kontaktiert und sollte Optionen für eine Sanierung liefern. Unsere Leistungen halfen dabei, die Genehmigung für das Planungsverfahren zu bekommen und den Wert des Standortes zu erhöhen.
Unsere Kundschaft, Aspire Development Management und Columbia Threadneedle, strebten ursprünglich eine Entwicklung hin zum Wohnraumbereich, zu einer gemischten Nutzung oder eine Sanierung für die gewerbliche Nutzung an. Ramboll sollte bei der Prüfung der Möglichkeiten helfen. Unser Umweltschutzansatz war ein Schlüsselfaktor für das Erstellen der Parameter für die gewünschte Sanierung. Durch unseren fachbereichsübergreifenden Ansatz konnte das Design schrittweise durchgeführt werden. Baulösungen und Ideen für Nutzungsmöglichkeiten führten unweigerlich zu Umweltprüfungen. Bei diesen Prüfungen wurde deutlich, dass ein Standort mit Rechenzentrum, leistbaren Wohneinheiten und der Möglichkeit für einen Anschluss an das Fernwärmenetz zur Entwicklung in der Region und den Nachhaltigkeitszielen passen und gleichzeitig den Wert für die Kundschaft optimieren würde.
Die Genehmigung für das Planungsverfahren wurde im September 2020 einstimmig erteilt. Die Pläne beinhalteten ein neues Tier-4-Rechenzentrum, verschiedene Gewerbeflächen, bis zu 60 Wohneinheiten und ein Energiezentrum.
Durch die Genehmigung für das Planungsverfahren ist das Entwicklerteam flexibler. Es kann eigene Anforderungen innerhalb der Vorgaben des bewilligten Plans stellen. Die Zeit bis zum Baubeginn und zur Inbetriebnahme verkürzt sich beträchtlich.
Die Regierung Großbritanniens hat beschlossen, dass Gaskessel in Wohneinheiten nur noch bis 2025 erlaubt sind. In den folgenden Jahren ist es daher notwendig, zukunftsorientierte, nachhaltige und Co₂-arme Energielösungen zu finden.
Durch die Erfahrung von Ramboll mit Fernwärme konnte beim Design für das Langley-Projekt ein Energiezentrum integriert werden. Von diesem profitiert die Gesellschaft stark, denn die Abwärme aus dem Datenzentrum kann in ein Co₂-armes Fernwärmesystem eingespeist werden und 5.000 Wohneinheiten sowie das Krankenhaus vor Ort beheizen.