Viitoitusta kohti kestävää menestystä: GRESB-arviointi kiinteistösijoittajille

GRESB-arviointi kasvattaa edelleen suosiotaan ja tänä vuonna arviointiin osallistuneiden määrä ylitti 2000 osallistujan rajapyykin. Yhteensä osallistujia oli 2084, joista yli 1000 Euroopasta. Osallistujia oli 75 eri maasta ja kiinteistöjen kokonaisarvo nousi 7,2 biljoonaan dollariin. Suomesta arviointiin osallistui 24 yritystä ja rahastoa, yksi enemmän kuin viime vuonna. Ramboll on jo usean vuoden ajan ollut mukana GRESB-arvioinnissa tukemassa useimpien näiden yritysten ja rahastojen osallistumista, tukien samalla myös laajempaa vastuullisuustyön kehittämistä.

GRESB kattaa laajasti erilaisia kiinteistöliiketoiminnalle keskeisiä ESG-näkökulmia ja tarkastelee eri osa-alueita, kuten vastuullisuusjohtamista, -raportointia, ESG-tavoitteita, riskienhallintaa ja -arviointeja, sidosryhmä- ja vuokralaisyhteistyötä, kulutusdataa ja sen kattavuutta sekä mahdollisia kiinteistösertifiointeja.

GRESB:in raportointiprosessi ja jatkuvasti päivittyvä arviointikriteeristö kannustavat yrityksiä syventämään vastuullisuustyötään. Arvioinnissa vastaukset pisteytetään (maksimipistemäärä 100) ja niille annetaan tähtiluokitus (1-5 tähteä). Lisäksi GRESB tarjoaa numeerista dataa ja objektiivista vertailutietoa raportoijan kanssa samankaltaisiin kiinteistöportfolioihin verrattuna.

GRESB pyrkii yhteistyössä sidosryhmien kanssa tunnistamaan alan olennaiset ja erityisesti tulevat tärkeät ESG-näkökulmat. GRESB:in standardit ovat keskeisessä roolissa ohjatessaan kiinteistösijoitusyritysten ja -rahastojen ESG-suoriutumisen arviointia myös arvioinnin ulkopuolella, sillä GRESB-raportoijien laaja määrä tekee niistä merkittävän vaikuttajaryhmän alalla.

Kestävyyden ja vastuullisuuden kentällä muutokset ovat nopeita ja uutta asiaa tulee sekä kansallisesti että globaalisti paljon ja monesta suunnasta. Siitä huolimatta GRESB jatkaa strategista kehittämistään pitkäjänteisesti ja useita vuosia eteenpäin katsovasti. Tänä vuonna julkaistuissa muutoksissa korostuu yksittäisten teemojen ylivuotinen kehittäminen, joiden ensi askelia nyt otetaan. Viime vuoden suurempiin muutoksiin verrattuna asiaa lähestytään nyt maltillisin ottein, ja kaikki suuremmat muutokset toteutetaan useamman vuoden aikajaksolla. Ensimmäisen vuoden muutokset ovat pieniä, eikä niillä ole suoria pistevaikutuksia raportointiin.

Muutoksissa keskitytään tänä vuonna samoihin teemoihin kuin viime vuonna. Nettonollatavoitteet siirtyvät arvioinnissa pisteytyksen piiriin ja ilmastoriskeihin liittyvien kohtien pisteytystä lisätään ja riskien lisäksi arvioinnissa huomioidaan myös mahdollisuudet. Viime vuonna uutena tuotuja DEI-näkökohtia (diversity, equity, inclusion) jatkokehitetään.

Erityisesti suomalaisten osallistujien näkökulmasta kiinnostava kehityskohta on benchmarking-pisteytyksen muuttaminen niin, että viiteryhmät muodostetaan maakohtaisesti. Varsinaisia pistevaikutuksia tälle muutokselle on mahdoton etukäteen arvioida, mutta sen voisi olettaa vaikuttavan positiivisesti pohjoisissa maissa, joissa vuosittainen lämmönkulutus voi heilahdella sääolosuhteiden myötä. Muutoksen myötä vertailuryhmän osallistujat ovat samalla viivalla olosuhteiden edessä.

GRESB:in tavoitteena on tunnistaa ja levittää alan parhaita käytäntöjä sekä palkita johtavia yrityksiä ja proaktiivisia osallistujia. Samalla GRESB rohkaisee uusia raportoijia ESG-johtamisen kehittämisessä ja oman suorituksen mittaamisessa.

Pysyäkseen kestävyyttä tavoittelevien kiinteistösijoittajien vauhdissa mukana, on asetettava kunnianhimoisia tavoitteita monipuolisesti eri teemat huomioiden. Viherpesulle ei tässä kilpajuoksussa ole sijaa.