Kestävyysperiaatteiden mukainen toimistokerrostalo Lontoossa

Lontoon keskustan suurimmalla kävelykatualueella sijaitseva 2 Finsbury Avenue koostuu 12-kerroksisesta alaosasta sekä 38- ja 23-kerroksisista torneista. Asiakkaamme British Landin kestävän kehityksen strategian mukaisesti rakennuksen tavoitteena on nettonolla hiilidioksidipäästöissä rakentamisen ja toiminnan osalta sekä Outstanding-luokitus BREEAM-sertifioinnissa. Tämän kunnianhimoisen tavoitteen saavuttamiseksi on toteutettu useita ennakoivia ympäristöaloitteita. Rakennus on suunniteltu paitsi kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti myös joustavaksi nykyiset ja tulevat tarpeet huomioiden. Sen yhteyteen on tehty hyvinvointia edistäviä viheralueita ja terasseja, jotka innostavat luovaan yhteistyöhön ja sosiaaliseen vuorovaikutukseen.

2 Finsbury Avenue oli suunnitteluvaiheen alkaessa hiilidioksidipäästöjen vähentämisen suhteen ehdoton edelläkävijä Lontoossa. Tästä huipputason blue chip -toimistorakennuksesta vastaava tiimi on tehnyt sen toteuttamisessa laajamittaisia rationalisointeja rakentamistoimenpiteiden minimoimiseksi ja hyödyntänyt kiertotalouden, resurssitehokkuuden ja toiminnallisen tehokkuuden periaatteita sekä hybridienergiakonseptia.

Hybridienergia on uusi järjestelmäsuunnittelun lähestymistapa, jonka avulla saadaan aikaan kevyempiä ja matalahiilisempiä rakennuksia. Yhdistyneessä kuningaskunnassa tavanomaisen suunnittelun tuloksena päädytään yleensä rakennusjärjestelmiin, joissa on jopa 50 prosenttia enemmän sähkökapasiteettia ja 30 prosenttia enemmän lämmitys- ja jäähdytyskapasiteettia kuin tarvitaan. Suunnittelemalla rakennusjärjestelmiä tehokkaammin datan ja analyysien avulla voidaan kuitenkin saavuttaa huomattavia säästöjä pääomamenoissa ja hiilidioksidipäästöissä.

2 Finsbury Avenue on suunniteltu niin, että se käyttää pelkästään uusiutuvaa sähköä. Tämän lisäksi rakennuksen energiajärjestelmässä hyödynnetään innovatiivisesti lämpöpumppuja ja erittäin tehokkaita vesijäähdyttimiä siten, että järjestelmä toimii yhtä tehokkaasti, vaikka rakennuksen kapasiteetista olisi käytössä vain kaksi prosenttia.

Tässä vahvasti kestävän kehityksen periaatteisiin nojaavassa projektissa hyödynnetään kevyttä ja matalahiilistä suunnittelua. Se muistuttaa pystysuoraan rakennettua kylää, jossa on vihreitä kaupunki- ja virkistysalueita – se on kuin pystyyn nostettu kortteli. Kiertotalouden lähestymistapoja noudattaen rakennus suunnitellaan purettavaksi niin, että monet rakennuksen osat, kuten sen julkisivu, voidaan käyttää uudelleen.

Hyvin tunnetun Broadgate Circlen alueen luoteispuolelle valmistuva projekti hyötyy alueen monipuolisista vähittäiskauppa-, kansalais- ja sosiaalipalveluista, mukaan lukien monipuoliset liikennevaihtoehdot Liverpool Streetin aseman läheisyydessä.

Yhtenä Finsbury Avenuen keskeisenä ajatuksena on sen laajentaminen siten, että jalankulkijat voivat kulkea julkisesti käytettävää reittiä rakennuksen alla. Uusi avoin oppimiskeskus mahdollistaa yleisön pääsyn rakennukseen ja edistää virallisten oppimisohjelmien toteuttamista, epävirallisten verkostojen muodostamista ja oppilaitosten keskustelutilaisuuksien järjestämistä.

Toteutettavana oleva projekti vireyttää Broadgaten aluetta entisestään. Sen myötä saataville tulee laajasti korkealaatuisia. joustavia työtiloja, jotka palvelevat erilaisia vuokralaisia, kuten yrityshautomoita, start-up-yrityksiä ja keskisuuria yrityksiä. British Landin luonnehdinnan mukaan projektin tavoitteena on Lontoon keskustassa sijaitseva viikon jokaisena päivänä käytössä oleva erilaisiin käyttötarkoituksiin sopiva maailmanluokan rakennus.

Ramboll vastaa ensisijaisesti projektin teknisestä suunnittelusta kattaen rakenne- ja palvelusuunnittelun.  Teemme tämän uraauurtavan rakennuksen toteuttamisessa tiivistä yhteistyötä projektitiimin ja asiakkaan kanssa.

Projektitiimi: 3XN – arkkitehtisuunnittelu | Ramboll – MEP ja rakennesuunnittelu | Adamson Associates – pääsuunnittelu | SWECO – pystysuuntaiset liikkumisratkaisut | GXN – innovaatiokonsultointi | Atelier Ten – kestävyyskonsultointi | DP9 – suunnittelukonsultointi | Core Five – kustannuskonsultointi | Gardiner & Theobald – projektin johtaminen | Sir Robert McAlpine – päähankintavastuu

Asiakkaan varhainen sitoutuminen ja tiivis yhteistyö ovat olleet avainasemassa projektin onnistumisessa. Tiimi on varmistanut, että tehtävänkuva on ollut alusta alkaen oikea, ja lähtenyt nostamaan vaatimustasoa asiakkaan tavoitteena olevan erittäin kestävän ja korkeatasoisen kerrostalorakennuksen toteuttamiseksi.

Charles Horne, Project Director, British Land: ”2 Finsbury Avenuen parissa työskentelee varmasti paras tiimi, jonka kanssa olen kuluneen 45 vuoden aikana tehnyt töitä. Te ja Rambollin tiimi ylitätte odotukset ja tarjoatte joka käänteessä erinomaisia suunnitteluratkaisuja ja innovaatioita.”

2 Finsbury Avenueen valmistuvassa rakennuksessa on 63 000 neliömetriä toimistotiloja, 1 000 neliömetriä liiketiloja ja 1 800 neliömetriä oppimistiloja.

Hiili-intensiivisyyden vähentämiseen tähtäävän innovatiivisen lähestymistavan ja asiakkaan kanssa tehdyn tiiviin yhteistyön ansiosta rakennuksen toiminnan osalta voitiin toteuttaa nykyaikainen konsepti, jonka myötä pinta-alaa saatiin varhaisessa vaiheessa kasvatettua 14 000 neliömetrillä verrattuna edelliseen hyväksyttyyn järjestelmään. Samalla pystyttiin välttämään ylisuunnittelu, huomattavat maanrakennustyöt ja siirtopalkkien tarve. Projektissa on erittäin korkea sementin korvausaste ja siinä on käytetty hyvin matalahiilistä terästä sekä puuta siellä, missä se tuo lisäarvoa. Näillä keinoilla rakentamisen hiilidioksidipäästöjä on pystytty vähentämään 30 prosenttia.