EU:n kiinteistörahaston kestävyysvaikutus

Haaste

Kansainvälisen kiinteistösijoitusasiakkaamme täytyi osoittaa haluavansa tuottaa taloudellista tuottoa sijoittajille samalla noudattaen kestävää liiketoimintaetiikkaa. He ottivat yhteyttä Rambolliin vuonna 2019 keskustellakseen yhden sen eurooppalaisen rahaston GRESB-analyysistä ja määrittääkseen strategian rahaston kahden tulosindikaattorin pistemäärän parantamiseksi, rakennussertifikaatit ja riskit ja mahdollisuudet, jotka olivat saaneet 53 ja 71 pistettä 100:sta.

Asiakkaamme halusi parantaa arvosanaa korkeimpaan GRESB-luokitukseen ja osoittaakseen sitoutumisensa ympäristö- ja yhteiskunnallisiin aiheisiin, mikä viime kädessä houkutteleee sijoittajia paremmin vertaisryhmään verrattuna erittäin kilpailluilla markkinoilla. Asiakkaamme halusi myös käyttää tätä arviointitilaisuutta tunnistamaan rahaston laajempia kestävän kehityksen mahdollisuuksia, parantaakseen sitoutumista osakkaisiin ja lisätäkseen läpinäkyvyyttä sidosryhmille.

Rambollia pyydettiin kehittämään ratkaisu, joka tyydyttäisi nämä keskeiset vaatimukset, varmistaisi omaisuuden tulevaa kehitystä ja tarjoaisi erinomaisen tuoton sijoitukselle.

Otimme käyttöön innovatiivisen lähestymistavan käyttämällä sekä BREEAM In-Use -sertifiointia että kestävän kehityksen auditointia suuremmilla ja monimutkaisemmilla toimipaikoilla.

Rambollin asiantuntijat tapasivat useita kertoja asiakkaan kanssa keskustellakseen lähestymistavastamme ja ehdottaakseen uusia tapoja tehokkuuden maksimoimiseksi ja palkkioiden minimoimiseksi ennen asiantuntijoiden lähettämistä valittuihin toimipisteisiin suorittamaan sertifiointia.

Usean rakennuksen kohteissa, joissa tiesimme, että BIU ei tarjoa parasta vastinetta rahalle (arvioinnit veloitetaan rakennuskohtaisesti eikä kohdekohtaisesti), toimitimme yksinkertaistetun teknisen arvioinnin. Nämä arvioinnit sisälsivät huomioita ja suosituksia energiatehokkuudesta, veden käyttötehokkuudesta, jätehuollosta sekä terveys- ja hyvinvointivaikutuksista.

Loimme hyvien toimintatapojen standardeihin perustuvan kestävän kehityksen auditointikatsauksen (SAR) ja jaoimme sen omaisuuden edustajille ja toimipaikan päälliköille ennen käyntejä kohteessa. Ne siirrettiin sitten sovittuun muotoon, joka täyttää GRESB-vaatimukset ja tunnistaa mahdolliset toimenpiteet kohteen kestävän kehityksen parantamiseksi kustannustehokkaimmalla tavalla.

BIU-sertifioinnin ja SAR-hankkeen valmistumisen jälkeen rakennussertifikaattien ja riskit ja mahdollisuuksien GRESB-suorituskykyindikaattorit olivat parantuneet merkittävästi, mikä osoittaa asiakkaan sitoutumisen rahaston kehittämiseen kestävämmin.

Tunnistimme myös erilaisia mahdollisuuksia asiakkaalle parantaa omaisuutensa kestävän kehityksen mukaista tuloskehitystä, mikä loi pohjan tuleville tuloksen parannuksille, mikäli suositukset toteutuvat.

GRESB on sijoittajalähtöinen organisaatio, joka arvioi maailmanlaajuisten kiinteistöalan salkkujen ja omaisuuserien kestävyyttä. Se validoi, pisteyttää ja vertailee ympäristöön, yhteiskuntaan ja hallintoon (ESG) liittyviä suorituskykytietoja kiinteistöille. Tiedot toimitetaan sitten pääomamarkkinoille, ja ne auttavat lopulta tekemään päätöksiä, jotka johtavat kestävämpään kiinteistöalaan.

Yhdistyneen kuningaskunnan Building Research Establishmentin (BRE) kehittämä BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) In-Use (BIU) on vakiintunut ympäristöarviointimenetelmä, joka on suunniteltu parantamaan olemassa olevien muiden kuin kotitalouksien kestävyyttä eri puolilla maailmaa.

Se auttaa kiinteistösijoittajia, omistajia, johtajia ja käyttäjiä tekemään kestäviä parannuksia, mukaan lukien rakennuksen tehokkaan toiminnan. BIU ylittää tavanomaiset ympäristövaatimukset, jotka vaikuttavat rakennuksiin koko niiden käyttöiän ajan ja kerää tietoja yhdeksästä kestävän kehityksen keskeisestä kategoriasta, mukaan lukien terveys ja hyvinvointi, energia, jätteet ja vesi.