Bærekraftig høyhus for næringsvirksomhet, London

Prosjektet ligger i det største gågateområdet i London sentrum, og består av et 12-etasjers podium og tårn på 38 og 23 etasjer. I tråd med vår oppdragsgiver British Lands bærekraftstrategi skal bygningen ha netto nullutslipp av karbondioksid i bygging og drift, samt oppnå BREEAM-sertifiseringen "Outstanding". For å nå dette ambisiøse målet er en rekke fremtidsrettede miljøinitiativer innarbeidet. I tillegg til det bærekraftige fokuset er bygningen utformet med tanke på fleksibilitet for nåværende og fremtidige behov, og den er ispedd sunne, grønne områder og terrasser som skal inspirere til kreativt samarbeid og sosial interaksjon.

Ledende innen netto nullutslippsutvikling av blue chip-kontorer i London

Teamet har gjennomført omfattende rasjonalisering for å minimere byggeinngrepene, og har tatt i bruk sirkulær økonomi, ressurseffektivitet, driftseffektivitet og et hybridenergikonsept for å levere dette enestående kontorbygget, som på planleggingstidspunktet var det bygget i London som hadde best resultater når det gjaldt karbonreduksjon.

Hybridenergi er en ny tilnærming til systemdesign som gir slankere bygninger med lavere karbonutslipp. Standard design i Storbritannia resulterer regelmessig i bygningssystemer med opptil 50 % mer elektrisk kapasitet og 30 % mer varme- og kjølekapasitet enn nødvendig. Ved å bruke data og analyser til å utforme bygningssystemer mer effektivt, kan man til syvende og sist oppnå betydelige besparelser i kapitalutgifter og CO2.

2 Finsbury Avenue er designet for å bruke 100 % fornybar elektrisitet, og ved hjelp av varmepumper og høyeffektive vannkjølere vil de på en genial måte bli samlet i et energisystem som fungerer like effektivt selv om bygningen bare er i drift på 2 % av kapasiteten.

Sirkulær økonomi og ressurseffektivitet

Med et sterkt fokus på bærekraft, ved hjelp av en miljøvennlig lavkarbon-design, vil prosjektet bli en vertikal landsby med grønne byområder og rekreasjonsområder - et "stand-up"-nabolag. Bygningen er designet for å kunne demonteres, og mange eksisterende bygningselementer blir gjenbrukt, inkludert den eksisterende fasaden.

Bedre forbindelser for fotgjengere

Prosjektet ligger nordvest for det velkjente offentlige knutepunktet Broadgate Circle, og vil dra nytte av det mangfoldige utvalget av butikker, offentlige og sosiale fasiliteter i området, inkludert et bredt utvalg av transportalternativer i nærheten av Liverpool Street stasjon.

Finsbury Avenue vil bli forlenget for å skape bedre forbindelser for fotgjengere gjennom en offentlig rute under bygningen. Et nytt, åpent læringssenter vil gi offentligheten tilgang til bygningen og legge til rette for formelle læringsprogrammer, uformelle nettverk og foredrag fra institusjoner.

Prosjektet vil forbedre Broadgate-området gjennom et omfattende tilbud av fleksible arbeidslokaler av høy kvalitet for en mangfoldig leietakerbase, inkludert inkubatorer, oppstartsbedrifter og mellomstore bedrifter, slik at det blir en "destinasjon i verdensklasse, syv dager i døgnet, med blandet bruk i sentrum av London" (British Land).

Rambøll er den primære prosjektingeniøren, og vi leverer konstruksjons- og serviceteknikk. Sammen med prosjektteamet og kunden jobber vi tett for å skape denne banebrytende bygningen.

Prosjektteam: 3XN - hovedarkitekt | Rambøll - MEP- og konstruksjonsingeniør | Adamson Associates - utøvende arkitekt | SWECO - vertikal transport | GXN - innovasjonskonsulent | Atelier Ten - bærekraftkonsulent | DP9 - planleggingskonsulent | Core Five - kostnadskonsulent | Gardiner & Theobald - prosjektleder | rammeentreprenør - Sir Robert McAlpine.

Tidlig involvering av kunden og tett samarbeid har vært nøkkelen til prosjektets suksess. Teamet har sørget for at briefen var riktig fra starten av, og de har utfordret standardene for å oppfylle kundens ambisjoner om et svært bærekraftig høyhus.

Charles Horne, prosjektdirektør i British Land, sier: "Det fantastiske teamet vi har på 2FA, er uten tvil det beste teamet jeg har jobbet med i løpet av mine 45 år. Dere og Rambøll-teamet overgår forventningene og leverer fremragende design og innovasjon hele veien."

Bygget på 2 Finsbury Avenue vil tilby NIA 63 000 kvadratmeter kontorareal, 1000 kvadratmeter butikkareal og 1800 kvadratmeter undervisningsareal.

Gjennom en innovativ tilnærming for å redusere karbonintensiteten og et betydelig kundeengasjement ble det oppnådd et moderne konsept for bygningsatferd, noe som muliggjorde en tidlig gevinst på 14 000 kvadratmeter sammenlignet med det tidligere godkjente prosjektet, samtidig som man unngikk overprosjektering, omfattende grunnarbeider og behov for overføringsbjelker. Bruken av stål med svært lavt karboninnhold, svært høy sementutskifting og trevirke der det gir merverdi, har resultert i 30 % lavere karbonutslipp i byggingen.