Hållbar höghusfastighet med premiumvärde i London

Byggnaden ligger i det största bilfria zonen i centrala London och består av två 38 respektive 23 våningar höga torn på ett 12-våningars podium. Vår kund British Land har en hållbarhetsstrategi som innebär att byggnaden ska vara inriktad på nettonollutsläpp både för konstruktion och drift och dessutom sikta på en BREEAM- certifiering som "Outstanding". Det är ambitiösa mål som kräver ett antal framåtblickande miljöinitiativ. Förutom sitt hållbara fokus är byggnaden designad för flexibilitet för nuvarande och framtida behov, med insprängda grönområden och terrasser som inspiration till kreativt samarbete och social interaktion.

För att kunna leverera ett unikt premiumprojekt inom kontorsutveckling har teamet gjort omfattande rationaliseringar för att minimera bygginsatser, använt cirkulär ekonomi, resurseffektivitet, operativ effektivitet och ett hybridenergikoncept. I planeringsfasen var byggnaden ledande i London på koldioxidminskning.

Hybridenergi är en ny strategi för systemdesign som ger driftseffektivare och koldioxidsnålare byggnader. Standarddesignen i Storbritannien ger ofta byggnadssystem med upp till 50 % högre elkapacitet och 30 % högre värme- och kylkapacitet än vad som behövs. Genom att använda data och analyser för att designa byggnadssystem mer effektivt går det att göra betydande besparingar både på kapitalutgifter och koldioxid.

2Finsbury Avenue är designad för att använda 100 % förnybar el, och i det smarta energisystemet kombineras värmepumpar och högeffektiva vattenkylda kylaggregat så att systemet fungerar lika effektivt även om byggnaden bara arbetar med 2 % kapacitet.

Ett starkt fokus på hållbarhet med hjälp av mager och koldioxidsnål design gör projektet till en vertikal by med gröna stadsområden och rekreationsutrymmen – ett hållbart och effektivt stadskvarter. Byggnaden är designad för att vara demonterbar, enligt principerna för cirkulär ekonomi, och många befintliga byggnadselement återanvänds, bland annat den befintliga fasaden.

Projektet ligger nordväst om det välkända navet Broadgate Circle. Där finns ett varierat utbud av butiker, samhällstjänster och sociala faciliteter, bland annat ett brett urval av transportalternativ i närheten av Liverpool Street Station.

Som en central funktion kommer Finsbury Avenue att byggas ut för bättre konnektivitet för fotgängare med en allmän väg under byggnaden. Ett nytt, öppet utbildningsnav ger allmänheten tillgång till byggnaden och underlättar formella inlärningsprogram, informella nätverk och föredrag från institutioner.

Det färdiga projektet kommer att förhöja Broadgateområdet med ett omfattande utbud av flexibla, högkvalitativa kontorslokaler för en varierad hyresgästbas, bland annat inkubatorer, nystartade företag och medelstora företag. Det blir en ”Londondestination i världsklass med mångsidig användning sju dagar i veckan” (British Land).

Ramboll är primär projektingenjör och levererar konstruktions- och serviceteknik.  Vi samarbetar nära med projektteamet och kunden för att skapa denna banbrytande byggnad.

Projektteamet: 3XN – Lead Architect | Ramboll – MEP & Structural Engineer | Adamson Associates – Executive Architect | SWECO – Vertical Transportation | GXN – Innovation Consultant | Atelier Ten – Sustainability Consultant | DP9 – Planning Consultant | Core Five – Cost Consultant | Gardiner & Theobald – Project Manager | Framework Contractor – Sir Robert McAlpine.

Tidigt kundengagemang och nära samarbete har varit nyckeln till projektets framgång, där teamet såg till att uppdragsbeskrivningen var rätt från början och utmanande standarderna för att kunna uppfylla kundens ambitioner att skapa en premiumfastighet med mycket hög hållbarhet.

Charles Horne, Project Director British Land: ”Det fantastiska teamet som jobbar med 2FA är verkligen det bästa allround-team jag har arbetat med under mina 45 år, ni och Rambollteamet överträffar förväntningarna och levererar enastående design och innovation varje gång."

2 Finsbury Avenue kommer att erbjuda en nettoyta på 63 000 kvadratmeter kontorsgolvyta, 1 000 kvadratmeter butiksyta och 1 800 kvm för lärande nav.

Ett innovativt sätt att få ner koldioxidintensiteten och ett starkt kundengagemang gav ett modernt koncept för byggbeteende som snabbt ger en ökning på 14 000 kvadratmeter kontorsyta jämfört med den tidigare godkända planen, samtidigt som man slipper både överdesign, omfattande markarbeten och behovet av överföringsbalkar. Mycket koldioxidsnålt stål och en hög andel cementersättning och trä där det ger mervärde ger 30 % lägre koldioxidutsläpp från konstruktionen.