EU-fastighetsfondens hållbarhetseffekt

Utmaningen

Vår internationella fastighetsinvesteringskund behövde visa sin strävan att leverera ekonomisk avkastning till investerare, samtidigt som de upprätthåller en hållbar affärsetik. De kontaktade Ramboll 2019 för att diskutera GRESB-analysen av en av deras europeiska fonder och fastställa en strategi för att förbättra resultatet för två av fondens prestandaindikatorer: Byggnadscertifieringar och risker och möjligheter, som hade fått 53 respektive 71 poäng av 100.

Vår kund ville förbättra denna poäng för att driva på för det högsta GRESB-betyget och visa ett engagemang för miljömässiga och samhälleliga fall, vilket i slutändan gör dem mer attraktiva för investerare, bland sina gelikar på en mycket konkurrensutsatt marknad. Vår kund ville också använda den här granskningsmöjligheten för att identifiera bredare hållbarhetsmöjligheter för fonden, för att förbättra engagemanget med dess hyresgäster och lägga till ett ytterligare lager av transparens för dess intressenter.

Ramboll ombads att utveckla en lösning som skulle tillfredsställa dessa nyckelprojektdrivare, för att framtidssäkra tillgångarna och ge utmärkt avkastning på investeringen.

Vi antog ett innovativt tillvägagångssätt genom att använda en blandning av BREEAM In-Use-certifiering och hållbarhetsrevision på de större, mer komplexa anläggningarna.

Rambolls experter höll flera möten med kunden för att diskutera vårt tillvägagångssätt och föreslå nya tillvägagångssätt för att maximera effektiviteten och minimera avgifterna innan de skickade experter till de utvalda platserna för att utföra certifieringsarbete.

För flerbyggnadsplatser där vi visste att BIU inte skulle erbjuda det bästa värdet för pengarna (bedömningar debiteras per byggnad snarare än per plats), arbetade vi med att leverera en förenklad teknisk bedömning som ett alternativ. Dessa bedömningar gav överväganden och rekommendationer angående energieffektivitet, vatteneffektivitet, avfallshantering och påverkan på hälsa och välbefinnande.

Vi skapade en hållbarhetsrevisionsgranskning (SAR) baserad på standarder för god praxis och cirkulerade den till tillgångsrepresentanterna och platscheferna före platsbesöken. Dessa överfördes sedan till ett överenskommet format som skulle uppfylla GRESB-kraven och identifiera potentiella åtgärder för att förbättra byggnadsplatsens hållbarhetsuppgifter på det mest kostnadseffektiva sättet.

Efter slutförandet av BIU-certifieringen och SAR-projektet hade de två GRESB-prestandaindikatorerna för byggnadscertifieringar och risker och möjligheter, visat betydande förbättringar, vilket bevisade kundens engagemang för att bli en mer hållbar fond.

Vi identifierade också en mängd olika möjligheter för kunden att förbättra hållbarhetsprestanda för sina tillgångar, vilket lägger grunden för framtida prestationsförbättringar om rekommendationerna anstiftas.

GRESB är en investerardriven organisation som utvärderar hållbarhetsprestanda för globala fastighetsportföljer och tillgångar. Den validerar, poängsätter och riktmärker miljö-, social- och styrningsdata (ESG) för verkliga tillgångar. Uppgifterna tillhandahålls sedan till kapitalmarknaderna och hjälper i slutändan till att fatta beslut som leder till en mer hållbar fastighetstillgångsindustri.

BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) In-Use (BIU) har utvecklats av Building Research Establishment (BRE) i Storbritannien och är en väletablerad miljöbedömningsmetod som är utformad för att hjälpa till att förbättra hållbarhetsprestandan för befintliga icke-bostadsbyggnader i hela världen.

Det hjälper fastighetsinvesterare, ägare, förvaltare och användare att driva hållbara förbättringar, inklusive hjälp med effektiv drift av en byggnad. BIU går utöver de vanliga miljöfrågorna som påverkar byggnader under hela deras driftsliv för att fånga data över nio nyckelkategorier för hållbarhet, inklusive hälsa och välbefinnande, energi, avfall och vatten.